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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,75 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Isère, à 12,90 €, alors que le revenu médian y atteint 28 760 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut n'est que de 4,84 %.
Crolles est la commune industrielle de la vallée du Grésivaudan, portée par l'activité microélectronique. Sa population est aisée et stable, avec 66,6 % de propriétaires, mais le marché locatif y est resté étroit.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100, l'un des deux plus bas de l'Isère. L'indicateur donne un ordre de grandeur, pas une référence à appliquer telle quelle.
Ce niveau s'explique par la nature du parc : une commune qui a grandi par vagues successives, avec des typologies très différentes d'un programme à l'autre, et seulement 11 annonces actives pour 8 462 habitants. Le modèle manque de comparables pour trancher.
Faites estimer le bien individuellement. Le découpage en 3 secteurs, avec 4 % d'écart, n'apporte rien : c'est la typologie du logement, pas son adresse, qui détermine ici la valeur.
Le marché est sain, avec 4,2 % de vacance, 17,7 jours pour louer et une rotation de 13,2 %, portée par les mobilités professionnelles. Faites diagnostiquer l'énergie, 44,4 % du parc datant de 1946-1990.
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