ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 13,29 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, alors que le revenu médian y atteint 34 260 € par an, le cinquième du département.
L'explication est typologique et radicale : 85,3 % des ménages sont propriétaires, la troisième proportion de l'Isère, et seuls 13,3 % sont locataires, pour 2,0 % de logement social. C'est une commune de villas du coteau de Belledonne.
Il n'atteint que 4,70 %, le deuxième rendement brut le plus bas de l'Isère, du fait d'un prix d'achat de 3 396 € le m² face à un loyer resté proche de la moyenne départementale.
C'est la signature d'un marché entièrement tourné vers l'accession. Avec 8 annonces actives pour 3 013 habitants et une rotation de 7,5 %, la location n'est ici qu'un marché résiduel dont il ne faut pas attendre de revenu significatif.
N'attendez pas du rendement : l'intérêt de la commune tient à la solvabilité des locataires et à la valorisation du bien. Visez le bail long.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 59 sur 100 et la commune ne formant qu'un seul secteur. Bon point : le parc est jeune, 10,6 % seulement des logements datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
