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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 14,73 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, tout en restant 8 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian y atteint 38 860 € par an, le plus élevé de l'Isère.
Le profil est extrême : 85,9 % de propriétaires, la proportion la plus élevée du département, et seulement 12,3 % de locataires, pour 1,6 % de logement social. Biviers occupe le coteau de Belledonne au-dessus du Grésivaudan.
Il est pratiquement inexistant : une seule annonce active pour 2 327 habitants et une rotation de 6,2 %, l'une des plus faibles du département. Le parc ne circule pas.
Pour un bailleur, cela signifie très peu de concurrence directe mais une demande extrêmement étroite. Le rendement brut de 5,07 % est par ailleurs faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 490 € le m² : la valeur est ici dans le bien, pas dans le revenu.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et sur ce coteau, la vue et le terrain font une part importante de la valeur.
Visez le bail long avec un locataire solvable. Comptez 16,6 jours pour louer, avec 5,3 % de vacance. Faites diagnostiquer l'énergie, 38,2 % du parc datant de 1946-1990.
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