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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,64 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et reste 27 % sous Strasbourg, à 17,31 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 26 410 € par an.
Le profil est inhabituel pour la couronne strasbourgeoise : 47,4 % de locataires, contre 51,0 % de propriétaires seulement. Des programmes récents ont sensiblement transformé la commune ces dernières années.
C'est le taux le plus élevé du Bas-Rhin dans notre corpus, et il coexiste avec la deuxième rotation la plus forte du département, 16,2 %, et 21 annonces actives pour 5 652 habitants.
Ces chiffres se tiennent : dans une commune qui absorbe des livraisons neuves et dont la population se renouvelle vite, une part du parc est mécaniquement vide à tout instant, entre deux baux ou en attente de première location. C'est une vacance de rotation.
Anticipez la relocation plutôt que de la craindre : avec un mois de vide par an, le rendement brut de 5,47 % retombe autour de 5,0 %. C'est le chiffre réel à considérer.
Positionnez-vous au niveau du marché : avec une offre neuve qui continue d'arriver, un bien mal positionné se compare immédiatement à du récent. Le marché reste rapide, 12,5 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 4,4 % sur douze mois.
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