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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 12,52 € le m², la commune est au niveau de la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 28 % sous Strasbourg, à 17,31 €, alors que le revenu médian y atteint 31 010 € par an, le plus élevé du département dans notre corpus.
Le profil est résidentiel, avec 64,0 % de propriétaires et seulement 1,6 % de logement social. La commune occupe le coteau nord-ouest de Strasbourg, à quelques minutes du centre.
Oui. Il ne faut que 11,1 jours pour louer, un délai très court, la rotation atteint 14,3 %, un bon niveau, et l'indicateur a progressé de 3,3 % sur douze mois. La vacance reste contenue à 5,3 %.
Les 8 annonces actives pour 2 075 habitants donnent un volume correct à cette échelle, mais elles s'écoulent vite. Pour un bailleur, c'est une configuration favorable : la demande est solvable, proche de Strasbourg, et elle se renouvelle.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 66 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le rendement brut de 4,92 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 055 € le m². Sur cette commune, l'investissement se justifie par la sécurité locative et la valorisation, pas par le revenu immédiat.
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