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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,21 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 35 % sous Strasbourg, à 17,31 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 27 220 € par an, un bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 69,1 % de propriétaires et seulement 5,8 % de logement social. Mundolsheim appartient à la couronne nord strasbourgeoise, au pied du coteau.
L'énergie. 67,3 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée du Bas-Rhin dans notre corpus. C'est le facteur qui pèsera le plus sur la valeur locative des prochaines années.
La vacance de 7,5 % en est probablement le premier signe : elle est élevée pour une commune aussi bien située, et recouvre un parc ancien qui peine à se remettre sur le marché. Les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sortent progressivement de la location.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter. Le rendement brut de 5,52 % ne vaut que si le logement reste louable.
Le marché est par ailleurs mobile, avec 15,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et 15,6 jours pour louer. Le découpage n'apportera rien, 4 % d'écart sur 2 secteurs.
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