ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
94,0 % de ses ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée de Seine-et-Marne, et seuls 5,2 % sont locataires, le taux le plus bas du département. Aucun logement social n'y est recensé.
Le loyer s'en ressent : 13,84 € le m², soit 21 % sous la médiane départementale, à 17,63 €. Le sud de la Seine-et-Marne fonctionne par ailleurs comme un bassin autonome, à l'écart de l'influence francilienne.
L'indicateur a gagné 6,2 % sur douze mois, la plus forte progression de Seine-et-Marne, alors que la commune ne compte aucune annonce active pour 596 habitants.
C'est précisément l'explication : sur un parc où moins d'un logement sur dix-neuf est en location, les très rares biens qui se libèrent pèsent lourd dans la moyenne. Il faut y voir une tension par la rareté extrême, pas un marché en expansion. La vacance atteint d'ailleurs 8,3 %.
Faites estimer le bien individuellement : sans comparable et avec un seul secteur dans nos données, l'indicateur communal est un cadre, pas une référence.
Bon point : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990, ce qui écarte pratiquement le risque énergétique réglementaire. Le rendement brut de 8,62 % retombe autour de 7,9 % avec un mois de vide par an.
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