ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 16,91 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 7 % sous Melun, à 18,16 €, alors que le revenu médian y atteint 33 500 € par an, le troisième du département.
L'explication est typologique et radicale : 79,9 % des ménages sont propriétaires, seuls 17,3 % sont locataires et le logement social ne représente que 1,1 % du parc. Bois-le-Roi est une commune de villégiature en lisière de la forêt de Fontainebleau.
Il est résiduel : 6 annonces actives pour 6 025 habitants, une rotation de 8,7 % seulement et 21,6 jours pour louer. S'y ajoutent 5,1 % de résidences secondaires.
Pour un bailleur, cela signifie très peu de concurrence directe mais une demande étroite. Le rendement brut de 6,89 % retombe autour de 6,3 % avec un mois de vide par an, ce qui est l'hypothèse réaliste au vu du délai.
Faites estimer le bien individuellement : dans une commune de maisons de caractère, le terrain, l'état et la proximité de la forêt ou de la Seine font la valeur, bien plus que le secteur, dont l'écart ne dépasse pas 6 %.
Visez le bail long avec un locataire solvable. Faites diagnostiquer l'énergie, 42,2 % du parc datant de 1946-1990, proportion modérée mais significative sur un bâti ancien.
Estimez votre loyer dès maintenant
