ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,78 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 13 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 27 950 € par an, nettement supérieur.
Le profil est équilibré, avec 53,4 % de propriétaires, 43,3 % de locataires et 9,9 % de logement social. Le prix d'achat de 2 553 € le m² porte le rendement brut à 7,42 %, un bon niveau.
Oui, pour une commune de cette taille : 17 annonces actives pour 3 919 habitants et une rotation de 17,0 %, l'une des dix plus fortes de Seine-et-Marne. La vacance reste contenue à 5,6 %.
Cette mobilité est l'atout du marché : le vivier de candidats se reconstitue en permanence, porté par la proximité immédiate de Melun. Mais il faut compter 17,5 jours à chaque relocation, ce qui ramène le rendement réel autour de 6,8 % avec un mois de vide par an.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 71 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites diagnostiquer l'énergie, 51,9 % du parc datant de 1946-1990. Sur un marché aussi mobile, c'est la performance énergétique qui départage deux biens équivalents.
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