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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,12 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 27 340 € par an. Le rendement brut n'atteint que 5,54 %, l'un des plus faibles du département.
Le profil est nettement locatif pour la grande couronne : 55,3 % des ménages sont locataires et 18,2 % ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé qui traduit la présence d'établissements d'enseignement supérieur et de formation.
22,5 jours en moyenne, l'un des délais les plus longs de Seine-et-Marne, avec 10,3 % de vacance. Ces chiffres coexistent pourtant avec 166 annonces actives pour 15 783 habitants, un volume considérable à cette échelle.
C'est l'abondance de l'offre qui allonge le délai. Le parc bellifontain est ancien et hétérogène, avec seulement 57,6 % de logements datant de 1946-1990 et donc une part importante de bâti antérieur, difficile à mettre aux normes. S'y ajoutent 6,2 % de résidences secondaires. Le locataire compare et prend son temps.
Différenciez-vous par le bien, pas par le prix. Attention aussi à la lecture des quartiers : Centre Ville Nord-Ouest affiche 30,00 € le m² quand Centre Ville Centre tombe à 20,01 €, alors que les secteurs ne s'écartent que de 11 %.
Partez donc du secteur. Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 22,15 € le m² et le trois-pièces à 18,41 €, soit 20 % d'écart. L'indice de fiabilité de 62 sur 100 invite par ailleurs à faire estimer le bien individuellement.
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