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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,22 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 5 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 27 370 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 81,3 % de propriétaires, seulement 17,6 % de locataires et 9,3 % de logement social. Le prix d'achat de 2 731 € le m² porte le rendement brut à 7,57 %.
C'est un taux élevé pour une commune aussi résidentielle, et il coexiste avec un délai de 21,7 jours pour louer et une rotation de 7,1 % seulement, très basse.
Ces trois chiffres décrivent un parc figé dont une partie est durablement hors marché. Avec une seule annonce active pour 2 224 habitants, l'offre réellement disponible est minime, et ce qui reste vacant l'est pour des raisons d'état plutôt que de demande.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue d'un logement qui reste durablement vide.
Intégrez le délai : le rendement brut de 7,57 % retombe autour de 6,9 % avec un mois de vide par an. Bon point, le parc est jeune, 20,0 % seulement des logements datant de 1946-1990.
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