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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est massif. À 14,10 € le m², la commune se situe 20 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 19 330 € par an. Le rendement brut atteint 7,64 %.
Nemours est l'une des rares villes de Seine-et-Marne à ne pas vivre à l'heure de l'Île-de-France : le sud du département reste un bassin autonome, avec 55,8 % de locataires et 29,6 % de logement social.
26,9 jours en moyenne, le deuxième délai le plus long de Seine-et-Marne derrière Darvault, avec 11,4 % de vacance, le troisième taux du département. Près d'un logement sur neuf est vide.
C'est la signature d'un marché où l'offre dépasse la demande. Les 93 annonces actives pour 13 115 habitants le confirment : le locataire a le choix, et c'est lui qui fixe le rythme. Pour un bailleur, le rendement brut de 7,64 % tombe à environ 6,4 % si l'on compte deux mois de vacance par an.
Positionnez-vous juste sous le marché plutôt qu'au-dessus : sur un marché aussi offert, quinze jours de vacance gagnés valent davantage que vingt euros de loyer mensuel. Les repères sont solides, avec un indice de fiabilité de 68 sur 100.
Deux typologies donnent des références fiables : le deux-pièces à 15,47 € le m², soit 632 € par mois sur 37 annonces, et le trois-pièces à 14,65 € le m², soit 854 € sur 24 annonces. Le centre-ville se dédouble : 12,74 € au sud, 15,42 € au nord.
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