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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,16 € le m², la commune affiche 25 % de moins que la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et le troisième loyer le plus bas du département. Le prix d'achat de 2 162 € le m² porte le rendement brut à 7,31 %.
Le sud de la Seine-et-Marne fonctionne comme un bassin autonome, à l'écart de l'influence francilienne. Le profil est pourtant très résidentiel : 78,3 % de propriétaires et seulement 7,0 % de logement social, pour un revenu médian de 24 900 € par an.
26,4 jours en moyenne, le troisième délai le plus long de Seine-et-Marne, avec 7,5 % de vacance et 10 annonces actives pour 5 424 habitants.
C'est la signature d'un marché où l'offre dépasse la demande. Le rendement brut de 7,31 % retombe autour de 6,1 % en comptant deux mois de vide par an, hypothèse réaliste au vu du délai. Le loyer affiché ne dit rien du revenu réellement encaissé.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus : ici, un mois de vacance gagné vaut bien davantage que vingt euros de loyer mensuel.
Faites diagnostiquer l'énergie, 59,4 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée. Le découpage n'apportera que peu, 5 % d'écart sur 2 secteurs.
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