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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,55 € le m², il se situe à 2 % de la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et sous la moyenne marseillaise. C'est un arrondissement de profil intermédiaire, loin des 20,83 € du 7e comme des 14,61 € du 15e.
Le rendement brut atteint en revanche 8,24 %, un niveau élevé porté par un prix d'achat de 2 410 € le m². Le parc social représente 24,1 % des logements et le revenu médian s'établit à 19 930 € par an.
Il est brut, et le délai le relativise : 15,4 jours pour louer, un rythme lent, même si la vacance reste contenue à 5,9 %. Le parc est bien occupé, mais le marché met du temps à absorber chaque bien.
Le facteur limitant est la solvabilité : avec un revenu médian de 19 930 € par an et un quart du parc en logement social, le privé s'adresse à un segment intermédiaire étroit. Notre conseil est de privilégier la solidité du dossier locataire sur le montant du bail, et d'intégrer deux semaines de vacance par relocation.
Situez précisément le bien par quartier : Saint-Mitre mène à 21,63 € le m², loin devant Les Olives à 16,74 €. L'écart de 29 % entre ces deux quartiers du même arrondissement est considérable.
Faites diagnostiquer l'énergie : 65,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée, et dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, la performance du logement se lit directement sur la facture du locataire.
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