ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,90 € le m², il dépasse de 4 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Ce niveau paraît ordinaire, mais il faut le rapporter au revenu médian : 13 530 € par an, le plus bas de tout notre panel national.
C'est ce décalage qui définit le 3e. Le loyer y est celui d'un arrondissement marseillais moyen, la capacité à payer celle du territoire le plus pauvre que nous mesurions. 79,0 % des ménages y sont locataires, la proportion la plus élevée de Marseille.
Le chiffre est exact, porté par un prix d'achat de 2 020 € le m². Mais c'est le rendement le plus trompeur de notre panel, et il faut le dire franchement.
Avec un revenu médian de 13 530 € par an, soit environ 1 130 € par mois, un deux-pièces à 685 € absorbe 61 % du revenu d'un ménage médian. S'y ajoutent 11,3 % de vacance et 13,7 jours pour louer. Le risque ici n'est pas la vacance, c'est l'impayé. Nous conseillons de sécuriser le dossier avant tout : garantie Visale, assurance loyers impayés, et un loyer volontairement placé sous le marché.
Positionnez-vous sous le marché. Sur un territoire où le taux d'effort est structurellement le plus élevé de France, un loyer poussé au plafond se paie en impayés et en rotation, pas en revenu supplémentaire.
Situez le bien par quartier : La Villette mène à 20,99 € le m² et Saint-Mauront ferme à 17,84 €, soit 18 % d'écart. Faites diagnostiquer l'énergie, 52,4 % du parc datant de 1946-1990 : à ce niveau de revenu, la facture de charges entre directement en concurrence avec le loyer.
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