ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le chiffre est exact, et c'est le rendement brut le plus élevé de toutes les communes et arrondissements que nous suivons en France. Il repose sur un prix d'achat de 1 720 € le m² pour un loyer de 16,26 € le m², au niveau exact de la médiane départementale.
Mais il est brut, et trois chiffres en limitent fortement la portée : 8,7 % de vacance, 15,3 jours pour louer, et un revenu médian de 15 420 € par an, le troisième plus bas de Marseille.
La solvabilité, avant tout. Avec 30,3 % du parc en logement social, 65,3 % de locataires et un revenu médian de 15 420 € par an, le marché privé s'adresse à un segment intermédiaire très contraint. Seuls 9,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Notre lecture est qu'un rendement de 11,34 % sur un marché aussi peu liquide n'est pas un gain, c'est la compensation d'un risque. Deux mois de vide par an le ramènent sous les 9,5 %, et le risque d'impayé est structurellement plus élevé ici qu'ailleurs à Marseille. Nous conseillons de sécuriser le dossier plutôt que d'optimiser le loyer.
Positionnez-vous sous le marché et visez le bail le plus long possible. Un locataire stable vaut bien plus ici que quelques euros de loyer supplémentaires.
Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 13,98 € le m² sur 32 annonces, soit 804 € par mois. Faites diagnostiquer l'énergie, 63,9 % du parc datant de 1946-1990 : à ce niveau de revenu, la facture de charges pèse proportionnellement très lourd.
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