ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,61 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 21 % sous Grenoble, à 15,95 €, alors que le revenu médian y atteint 29 740 € par an, un très bon niveau.
L'explication est typologique : 75,7 % des ménages sont propriétaires et seuls 22,2 % sont locataires, pour 10,1 % de logement social. Claix est une commune de coteau au sud de Grenoble, essentiellement composée de maisons.
24,5 jours en moyenne, le troisième délai le plus long de l'Isère, alors que la vacance ne dépasse pas 3,9 % et que la rotation est très faible, à 7,2 %.
Ce délai ne traduit pas un excès d'offre mais l'inverse : avec 11 annonces actives pour 7 839 habitants, l'offre et la demande se croisent rarement. Chaque bien s'adresse à un nombre restreint de candidats, et la recherche s'étire mécaniquement.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le plafond applicable prime sur tout loyer de marché.
Intégrez ensuite le délai : le rendement brut de 5,52 % retombe autour de 5,1 % avec un mois de vide par an. Visez le bail long, la rotation étant l'une des plus faibles du département.
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