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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 15,89 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, tout en restant 11 % sous Montpellier, à 17,93 €. Le revenu médian atteint 24 010 € par an.
La commune combine deux atouts rares : la proximité immédiate de Montpellier et un accès direct au littoral. Les résidences secondaires n'y représentent pourtant que 4,5 % du parc, signe d'un marché avant tout résidentiel.
Correctement. La vacance reste contenue à 4,7 %, il faut 16,8 jours pour louer et 10,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. L'indicateur a progressé de 2,1 % sur douze mois.
Les 19 annonces actives suffisent à faire vivre un marché de cette taille sans le saturer. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est un bon niveau, ce qui donne à la moyenne communale une vraie valeur d'usage pour se positionner.
Partez de la moyenne communale : le découpage est très homogène, avec 8 % d'écart seulement sur 3 secteurs, de la Périphérie à 15,52 € le m² au Sud à 16,79 €.
Le parc est plutôt jeune, 36,6 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 5,98 % est modeste mais s'accompagne d'un risque locatif faible.
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