ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,12 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et affiche le cinquième loyer le plus élevé du département. Le revenu médian atteint 30 560 € par an.
Ce positionnement tient au profil autant qu'à la position : 86,5 % de propriétaires, seulement 13,5 % de locataires et aucun logement social recensé. Jablines est un village de la boucle de Marne, au bord d'une base de loisirs.
Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit ancien, soit récent, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.
Pour un bailleur, c'est un avantage structurel. Le marché est par ailleurs sain : 4,8 % de vacance seulement et 17,4 jours pour louer, avec 4,5 % de résidences secondaires liées à la proximité de la base de loisirs.
Faites estimer le bien individuellement : avec aucune annonce active pour 665 habitants et un seul secteur dans nos données, aucun comparable n'est exploitable.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Le rendement brut de 6,78 % est correct pour le secteur, malgré un prix d'achat élevé de 3 563 € le m².
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