Loyer à Chelles : 19,05 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Chelles est de 19,05 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,80 € et 20,39 € le m².

16,15

Minimum

17,80

19,05

Loyer moyen

20,39

22,49

Maximum

Les plus chers

Sud-Ouest21,38 €/m²
Nord-Ouest21,26 €/m²
Centre Ville Sud-Ouest20,32 €/m²

Les plus abordables

Mont Chalats17,11 €/m²
La Noue Brossard Est17,23 €/m²
Centre Ville Sud-Est17,32 €/m²

15,7

jours pour trouver un locataire

114

appartements à louer en ce moment

7,25 %

de rendement locatif brut

3 151 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

Deux minutes pour le savoir, sans inscription.

Estimer mon loyer

Loyers moyens par typologie à Chelles

Loyer selon la taille du logement à Chelles

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé758 €34,45 €/m²21 annonces	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé832 €19,96 €/m²28 annonces	Meublé1 051 €25,20 €/m²15 annonces	Écart meublé+26,3 %
3 pièces	Non meublé1 143 €17,63 €/m²17 annonces	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

19,05 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+26,3 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

Estimer mon loyer

Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Chelles

Le loyer moyen au m² à Chelles s'établit aujourd'hui à 19,05 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,3 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

Calculer ma révision de loyer →

Recensement INSEE 2022

Qui habite à Chelles ?

Il y a 54 363 habitants à Chelles, 41,4 % des 24 443 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

41,4 %

locataires

57,2 %

propriétaires

1,4 %

logés gratuitement

locataires · 9 399

propriétaires · 12 974

logés gratuitement · 324

de logements vacants

5,6 %

de logement social

18,5 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

9,8 %

de revenu médian par an

23 830 €

L'âge des immeubles à Chelles

54,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,7 %85 logements
1919-19451,8 %229 logements
1946-197025,3 %3 149 logements
1971-199028,7 %3 582 logements
1991-200516,9 %2 112 logements
2006-201926,5 %3 306 logements

5,6 % des logements sont vacants à Chelles, 18,5 % relèvent du logement social et 9,8 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 23 830 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Chelles

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Chelles n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Chelles

Quel est le loyer moyen à Chelles ?

À Chelles, le loyer moyen du parc privé s'établit à 19,05 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,80 € et 20,39 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Chelles ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Chelles a augmenté de 2,3 %. Il y a un an, il s'établissait à 18,59 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Chelles ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 832 € par mois hors charges à Chelles, soit 19,96 € le m². En meublé, comptez 1 051 €. Ces montants sont calculés sur 28 annonces de deux-pièces vides et 15 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Chelles, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +26,3 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Chelles ?

Environ 7,25 % brut, en rapportant le loyer moyen (19,05 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 151 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,4 % à 8,3 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Chelles ?

Yanport estime à 15,7 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Chelles. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 82/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 69/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Chelles : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Chelles

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

Contacter un expert

Chelles est-elle chère pour se loger ?

À 19,05 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Pour une ville de 54 363 habitants bien reliée à Paris par le RER et le Transilien, c'est un positionnement modéré.

Le profil est plutôt résidentiel pour la première couronne est : 57,2 % des ménages sont propriétaires, 18,5 % des logements relèvent du parc social, et le revenu médian atteint 23 830 € par an.

Le marché chellois est-il mobile ?

Peu. Seuls 9,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation bas, et la vacance ne dépasse pas 5,6 %. Il faut 15,7 jours pour louer.

Le parc est donc plein et peu liquide : les ménages s'installent durablement. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais peu d'occasions d'ajuster un loyer au marché. L'indicateur a tout de même progressé de 2,3 % sur douze mois, un rythme régulier.

Notre conseil pour fixer un loyer à Chelles

Soignez la première mise en location, puisque vous n'y reviendrez pas de sitôt. La commune est homogène : entre Mont Chalats à 17,11 € le m² et Sud-Ouest à 21,38 €, l'écart reste contenu à 25 % sur 16 secteurs.

L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon, et deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 19,96 € le m², soit 832 € par mois, et le trois-pièces à 17,63 €, soit 1 143 €. Faites diagnostiquer l'énergie, 54,0 % du parc datant de 1946-1990.

Estimation de loyer gratuite à Chelles

Simulez votre loyer exact en 2min !

Quelle est la surface de votre bien ?

Quel est le type de bien ?

Combien y a-t-il de pièces ?

Quelle est l'année de construction ?

Quel est l'étage de construction ?

Informations complémentaires