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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,87 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 21 110 € par an. Le rendement brut atteint 7,40 %.
Le profil est nettement locatif : 52,7 % des ménages sont locataires et 27,1 % des logements relèvent du parc social. Noisiel est l'une des communes fondatrices de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
C'est l'un des taux les plus bas de Seine-et-Marne : la quasi-totalité du parc noisiélien est occupée en permanence. Le marché se loue par ailleurs en 13,8 jours, un rythme rapide pour la grande couronne.
Cette saturation s'explique par la desserte en RER et par la présence d'équipements et d'emplois sur place. En contrepartie, nous n'avons relevé que 21 annonces actives pour 15 924 habitants : le vivier de biens disponibles est minuscule, et l'indicateur a progressé de 3,4 % sur douze mois.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 73,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée, conséquence directe d'une ville nouvelle construite d'un bloc. C'est le facteur qui déterminera ce qui reste louable.
Situez ensuite le bien : entre Ville Nouvelle-Est à 16,98 € le m² et Ville Ancienne à 21,40 €, l'écart atteint 26 % sur 7 secteurs. Le bourg historique et les quartiers de ville nouvelle ne relèvent pas du même marché.
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