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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,82 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 430 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est résidentiel, avec 61,5 % de propriétaires, 36,8 % de locataires et 17,7 % de logement social. La commune occupe la vallée de la Marne, bien reliée par le RER.
L'énergie. 74,0 % des logements datent de 1946-1990, la cinquième proportion la plus élevée de Seine-et-Marne. Près de trois logements sur quatre relèvent de la génération la moins performante sur le plan thermique.
Le marché actuel ne le laisse pas voir : 3,8 % de vacance seulement et 16,0 jours pour louer, avec un indice de fiabilité de 71 sur 100. Mais les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sortent progressivement de la location.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter. C'est ici la variable déterminante du rendement réel.
Situez ensuite le bien par secteur : entre Sud à 17,11 € le m² et Ouest à 18,69 €, l'écart reste modéré, 9 % sur 5 secteurs. Le rendement brut de 6,71 % est correct pour le secteur.
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