ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,77 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Le rendement brut atteint 7,46 %, et la vacance ne dépasse que 4,4 %.
Le profil est nettement locatif pour la Seine-et-Marne : 54,7 % des ménages sont locataires et 24,7 % des logements relèvent du parc social. La commune accueille une part importante du pôle universitaire et scientifique de Marne-la-Vallée.
Elle entretient une demande continue et une rotation soutenue : 14,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 15,0 jours pour louer. La demande étudiante se concentre sur les petites surfaces.
Pour un bailleur, cela signifie une relocation régulière mais aussi une saisonnalité marquée : un logement non loué à la rentrée universitaire peut rester vide une bonne partie de l'année. Le calendrier compte donc autant que le prix sur ce type de marché.
Situez le bien par secteur : entre Nesles Nord à 17,74 € le m² et Bord de Marne à 22,85 €, l'écart atteint 29 % sur 7 secteurs. La commune juxtapose un campus, un tissu résidentiel et des bords de Marne prisés.
Faites diagnostiquer l'énergie : 67,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Sur une clientèle étudiante attentive aux charges, c'est un argument direct, et le premier critère de louabilité.
Estimez votre loyer dès maintenant
