ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,34 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 16 % sous Nîmes, à 13,50 €, alors que le revenu médian y atteint 27 220 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique et radicale : 85,2 % de propriétaires, la proportion la plus élevée du Gard, seulement 13,2 % de locataires et 0,6 % de logement social. Langlade est un village de la Vaunage.
Il est résiduel : 5 annonces actives pour 2 297 habitants et une rotation de 6,6 %, la deuxième plus faible du Gard. Le parc est occupé durablement et ne circule pratiquement pas.
Il faut par ailleurs 19,0 jours pour louer, avec 4,2 % de vacance seulement. Le parc est plein mais peu liquide : le vivier de candidats à ce type de bien, dans ce secteur, se reconstitue lentement.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire protège le rendement bien mieux qu'un loyer poussé.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Le rendement brut de 6,41 % est correct pour le Gard.
Estimez votre loyer dès maintenant
