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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,84 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 22 780 € par an. Le rendement brut atteint 7,24 %.
Le profil est équilibré, avec 56,0 % de propriétaires et 25,2 % de logement social. La commune fait partie de la ville nouvelle de Sénart, et son parc en porte la marque avec 49,8 % de logements datant de 1946-1990.
Sur l'occupation, oui : seuls 3,6 % des logements sont vacants, un taux très bas. Mais nous n'avons relevé que 25 annonces actives pour 18 494 habitants, et il faut 15,3 jours pour louer.
Le parc est donc plein mais très peu liquide : seuls 11,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Pour un bailleur, le risque de vacance est quasi nul, mais les occasions de réajuster un loyer au marché sont rares. L'indicateur a tout de même progressé de 2,6 % sur douze mois.
Soignez la première mise en location. La commune est remarquablement homogène : entre Champs à 15,68 € le m² et Lugny à 17,17 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 6 secteurs.
L'indice de fiabilité de 73 sur 100 est l'un des meilleurs du département, et la moyenne communale directement utilisable. Faites diagnostiquer l'énergie, la moitié du parc relevant de la génération 1946-1990.
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