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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,98 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 24 650 € par an. Le rendement brut atteint 7,61 %, un bon niveau.
Le profil est très largement résidentiel : 63,0 % de propriétaires et 16,1 % de logement social. Le marché locatif privé est étroit, avec 28 annonces actives pour 22 707 habitants.
Oui, autant qu'il est possible en Seine-et-Marne. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, l'un des cinq meilleurs du département, alors que le marché locatif y est peu fourni.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 41,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour une commune de grande couronne, et l'écart entre secteurs ne dépasse pas 17 % sur 11 secteurs. Un parc homogène produit des biens comparables et une estimation précise.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide, et concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage.
Le marché est bien occupé, avec 4,2 % de vacance, mais peu mobile : seuls 11,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 16,0 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 2,7 % sur douze mois, un rythme régulier.
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