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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,67 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 32 % sous Toulouse, à 17,04 €. L'indicateur a progressé de 4,3 % sur douze mois.
Le profil est inhabituel pour une commune périurbaine : 57,4 % de locataires, le quatrième taux de Haute-Garonne, et 20,3 % de logement social. Saint-Jory fonctionne comme un vrai marché locatif, pas comme un village d'accession.
Oui, nettement. L'indice de fiabilité atteint 76 sur 100, l'un des meilleurs niveaux de Haute-Garonne. Le parc est récent et homogène, 11,2 % seulement des logements datant de 1946-1990.
C'est utile car le découpage ne vous aidera pas : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. La moyenne communale est donc le seul repère disponible, mais c'est un repère fiable, appuyé sur 21 annonces actives.
Appliquez la moyenne communale et ajustez sur l'état du logement. La rotation est forte, 18,5 % des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans, ce qui garantit un flux régulier de candidats.
Intégrez la vacance au calcul : 7,6 % du parc est vide et il faut 15,2 jours pour louer. Le rendement brut de 6,11 % retombe autour de 5,6 % avec un mois de vide par an.
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