ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 18,33 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 940 € par an. Le rendement brut atteint 6,10 %.
Le profil est résidentiel, avec 68,9 % de propriétaires et 17,1 % de logement social. La commune appartient au secteur de Marne-la-Vallée, tout en gardant la physionomie d'un bourg plutôt que d'une ville nouvelle.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur l'offre du moment : l'indice de fiabilité de 65 sur 100 le confirme. Une annonce pour 6 792 habitants ne l'invalide pas.
Ce que ce chiffre dit, en revanche, c'est qu'il n'existe pratiquement pas de location privée disponible ici. Avec une rotation de 7,9 % et 4,5 % de vacance, le parc est occupé durablement : les ménages s'installent et restent.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire vaut bien plus que quelques euros de loyer, et chaque relocation prend 17,3 jours faute de candidats en recherche active.
Le découpage n'apportera rien, 2 % d'écart sur 2 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 56,9 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée pour le secteur.
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