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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Trois chiffres la placent au premier rang du département : 74,5 % de locataires, 47,1 % de logement social et un revenu médian de 19 450 € par an, le deuxième plus bas des Yvelines.
Le loyer, lui, reste dans la norme départementale : 19,30 € le m², soit 3 % sous la médiane, à 19,97 €. Le contraste est frappant, et il s'explique par la nature du parc, bâti d'un seul tenant : 68,8 % des logements datent de 1946-1990.
Il est résiduel : 6 annonces actives pour 6 141 habitants. L'essentiel de la demande passe par le parc social, et le privé ne joue qu'un rôle d'appoint, avec 4,5 % de vacance et 16,7 jours pour louer.
L'écart entre secteurs est par ailleurs considérable, 26 % entre Bois de l'Étang à 16,74 € le m² et Orly Parc à 21,04 €. Ce sont deux marchés distincts sur une même commune, que la moyenne ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Situez impérativement le bien par secteur, puis faites diagnostiquer l'énergie : avec près de sept logements sur dix issus de la génération 1946-1990, c'est le facteur qui décidera si le bien reste louable.
Le rendement brut de 7,79 % est bon pour les Yvelines et retombe autour de 7,1 % avec un mois de vide par an. Mais il ne se réalisera que sur un logement conforme aux exigences énergétiques à venir.
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