ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,53 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 14 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est limitrophe. Le rendement brut atteint 8,46 %, un très bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 68,3 % de propriétaires et 18,0 % de logement social, pour un revenu médian de 26 950 € par an. La commune offre le différentiel de loyer de la périphérie avec les services de l'agglomération melunaise.
Non, et le risque n'est pas locatif mais réglementaire. 78,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée : une part importante du parc porte les étiquettes énergétiques les plus basses.
Les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sont progressivement interdits à la location. Sur une commune où près de quatre logements sur cinq relèvent de cette génération, c'est le calendrier réglementaire qui pilotera la valeur locative des prochaines années.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter. C'est ici le premier déterminant du rendement réel, bien avant le montant du loyer.
Le marché est par ailleurs très peu mobile : 8 annonces actives seulement, 7,2 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et 18,6 jours pour louer. L'indicateur progresse en revanche nettement, de 3,5 % sur douze mois.
Estimez votre loyer dès maintenant
