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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,14 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 22 550 € par an. Le rendement brut atteint 7,40 %.
Le profil est équilibré, avec 52,2 % de propriétaires, 20,9 % de logement social et 46,6 % de locataires. Le marché locatif privé reste modeste, avec 48 annonces actives pour 27 802 habitants.
L'indicateur a perdu 0,9 % sur douze mois, alors que la commune se renouvelle plutôt bien : 13,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et il faut 16,2 jours pour louer.
Notre lecture est celle d'une correction après une période de développement soutenu. La commune a connu d'importantes livraisons de programmes neufs, et la part de bâti 1946-1990 n'y est que de 37,8 %, une proportion basse pour le Val-de-Marne. Cette offre nouvelle a détendu un marché auparavant sous-approvisionné.
Positionnez-vous avec prudence face à la concurrence du neuf, bien classé énergétiquement. Votre principal atout si votre bien est récent est précisément cette conformité aux normes.
La commune est homogène : entre Saint-Martin à 17,44 € le m² et Les Varennes à 20,44 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 7 secteurs. L'indice de fiabilité de 65 sur 100 est correct, et la moyenne communale utilisable.
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