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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 18,18 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, alors que son revenu médian atteint 28 170 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
L'explication est structurelle : 72,0 % des ménages yerrois sont propriétaires et seuls 26,3 % sont locataires, avec 11,5 % de logement social. Le loyer reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
L'âge du parc. 75,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour l'Essonne, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. L'indicateur est par ailleurs stable, à 0,1 % près sur douze mois.
Sur une commune où seuls 7,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et où il faut 17,9 jours pour louer, un logement mal classé reste bloqué longtemps. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais diagnostic n'ouvre pas une négociation : il écarte le candidat.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant, puis situez le bien : entre Camaldules à 15,28 € le m² et Taillis-Garenne à 20,54 €, l'écart atteint 34 % sur 7 secteurs seulement.
L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon. Soignez la première mise en location : sur un parc aussi peu mobile, vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt, et le rendement brut de 7,23 % dépend entièrement de la durée du bail.
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