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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,26 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, alors que son revenu médian atteint 28 120 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est structurelle : 66,2 % des ménages sont propriétaires et seuls 32,0 % sont locataires, la proportion la plus faible de la petite couronne pour une commune de cette taille.
C'est le taux le plus bas de tout le Val-de-Marne et le deuxième de toutes les communes que nous suivons en France. Autrement dit, la quasi-totalité du parc de Sucy-en-Brie est occupée en permanence.
Ce chiffre va de pair avec un parc quasi immobile : seuls 8,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 20,2 jours pour louer, l'un des délais les plus longs du département. Le parc est plein, mais totalement illiquide : quand un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant est mince.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi figé, vous ne réajusterez pas votre loyer avant longtemps. Intégrez par ailleurs trois semaines de vacance par relocation dans votre calcul de rendement brut de 7,54 %.
Faites diagnostiquer l'énergie : 70,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement écarte le candidat sans négociation. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 23,69 € le m².
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