ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,94 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 21 400 € par an. Le rendement brut atteint 7,93 %.
Le profil est nettement locatif : 57,4 % des ménages sont locataires et 29,1 % des logements relèvent du parc social. Le marché privé reste modeste, avec 45 annonces actives pour 17 333 habitants.
L'indicateur a perdu 0,4 % sur douze mois, et il faut 16,7 jours pour louer avec 6,0 % de vacance. Le marché n'est pas en crise, mais il ne progresse plus.
La cause est double. Le plafond de solvabilité est proche, avec un revenu médian de 21 400 € et près de trois logements sur dix en parc social. Et 69,9 % des logements datent de 1946-1990 : une partie du parc n'est plus louable en l'état, ce qui pèse sur la moyenne.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer, et positionnez-vous avec prudence. Sur un marché stable, la durée du bail protège mieux le rendement qu'un loyer poussé.
Situez le bien par secteur : entre Les Hautes Varennes à 15,55 € le m² et Savreau à 19,92 €, l'écart atteint 28 % sur 6 secteurs. L'indice de fiabilité de 65 sur 100 est correct.
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