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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,41 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 34 % sous Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat de 1 406 € le m² porte le rendement brut à 8,88 %.
Le profil est marqué par le logement social, à 30,6 % du parc, avec 48,9 % de locataires et un revenu médian de 21 270 € par an. La commune occupe la vallée du Cailly, au nord-ouest de Rouen.
Il faut le corriger : 17,2 jours pour louer, avec 5,7 % de vacance et une rotation faible, à 10,0 %. Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 8,1 %.
Le vrai sujet reste l'énergie : 58,1 % des logements datent de 1946-1990. Sur ce type de parc, une part significative des biens porte les étiquettes les plus basses, dont les loyers ne sont plus révisables et qui sortent progressivement de la location.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. À 1 406 € le m², la rénovation peut représenter une part considérable du prix d'acquisition.
La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données : appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 63 sur 100 pour le positionnement, avec 5 annonces actives seulement pour 4 127 habitants.
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