ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,02 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 18 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le revenu médian atteint 25 310 € par an, un bon niveau départemental.
Le profil est très résidentiel, avec 74,9 % de propriétaires, seulement 22,6 % de locataires et 0,2 % de logement social. Congénies est un village de la Vaunage, avec un parc jeune : 15,3 % des logements datent de 1946-1990.
21,6 jours en moyenne, un délai long, avec 8,0 % de vacance et seulement 4 annonces actives pour 1 628 habitants. La rotation atteint pourtant 13,0 %, un bon niveau.
Ces chiffres décrivent un marché qui circule mais s'apparie mal. La vacance recouvre pour partie un bâti ancien de village et 3,9 % de résidences secondaires : l'offre réellement ouverte à l'année est plus réduite que le chiffre ne le suggère.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 57 sur 100 et la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données.
Intégrez le délai : le rendement brut de 6,37 % retombe autour de 5,8 % avec un mois de vide par an. Faites valoir la jeunesse du parc, qui limite nettement le risque énergétique.
Estimez votre loyer dès maintenant
