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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 10,12 € le m², la commune affiche 18 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et 30 % de moins que Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian tombe à 17 240 €, le cinquième plus bas du département.
Beuvrages est une commune du bassin minier du Valenciennois, avec 35,1 % de logement social, 51,7 % de locataires et 61,7 % de logements datant de 1946-1990. Le prix d'achat de 1 424 € le m² porte le rendement brut à 8,53 %.
Il faut le corriger fortement : 25,8 jours pour louer, le quatrième délai le plus long du Nord, avec 6,0 % de vacance. Avec deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,1 %.
S'y ajoute une rotation très faible, 8,3 %, et surtout 4 annonces actives seulement pour 6 789 habitants. Le marché locatif privé est ici marginal : l'essentiel de la demande passe par le parc social, ce qui limite d'autant le vivier de candidats.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Sur un marché où la relocation prend près d'un mois, un logement mal classé ne trouve tout simplement pas preneur.
Le découpage n'apportera rien, 3 % d'écart sur 3 secteurs. Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus : ici, un mois de vacance gagné vaut bien davantage que vingt euros de loyer mensuel.
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