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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,77 € le m², la commune se situe à 3 % de la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 18 % sous Nantes, à 16,76 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 210 € par an, le plus élevé des communes de ce lot.
L'explication est structurelle : 68,3 % des ménages sont propriétaires et seuls 31,0 % sont locataires, avec 11,9 % de logement social. Le loyer reflète la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Sur l'occupation, oui : seuls 2,6 % des logements sont vacants, le troisième taux le plus bas de Loire-Atlantique, et il faut 12,4 jours pour louer. Le parc est occupé à saturation.
Cette tension s'explique par la qualité du parc et la desserte en tram-train vers Nantes. Seuls 13,6 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus basses du département : un parc récent, bien isolé, se loue sans difficulté et échappe au retrait progressif des logements mal classés.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 74 sur 100. Situez toutefois le bien : entre Nord-Ouest à 12,88 € le m² et Gesvrine Est à 16,72 €, l'écart atteint 30 % sur 8 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : c'est votre principal argument, tant sur la louabilité que sur les charges. Le rendement brut de 5,83 % est modeste, mais le risque de vacance est quasi nul.
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