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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,84 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et reste 17 % sous Nantes, à 16,76 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 27 760 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 77,8 % de propriétaires, la deuxième proportion de Loire-Atlantique dans notre corpus, seulement 21,7 % de locataires et 6,1 % de logement social.
Sa jeunesse. Seuls 4,9 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus faible de Loire-Atlantique, à égalité avec Thouaré-sur-Loire. La commune s'est bâtie presque entièrement plus tard.
Pour un bailleur, c'est un avantage concret et durable : le risque de voir un logement écarté de la location pour cause de performance énergétique y est très faible, alors qu'il devient central sur la plupart des communes de première couronne.
Vérifiez impérativement le secteur : entre le Centre à 12,94 € le m² et la Côte Est à 15,61 €, l'écart atteint 21 % sur 3 secteurs seulement. C'est beaucoup pour une commune aussi homogène par ailleurs.
Le marché est rapide, 12,1 jours pour louer, mais minuscule, avec 7 annonces actives pour 10 413 habitants. Faites estimer le bien individuellement et faites valoir la qualité énergétique du parc auprès des candidats.
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