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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a gagné 9,3 % sur douze mois, la troisième plus forte hausse de toutes les communes que nous suivons en France. À 16,44 € le m², la commune dépasse désormais de 33 % la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €.
Le marché est par ailleurs le plus rapide du département : 8,1 jours pour louer, devant Strasbourg elle-même. Cette combinaison d'une hausse forte et d'un délai très court décrit un marché en pleine tension.
La commune accueille une part importante du campus scientifique et médical de l'agglomération strasbourgeoise, ainsi qu'un pôle d'activités. 14,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et 53,0 % sont locataires.
Cette demande étudiante et professionnelle explique aussi une vacance de 9,5 %, en apparence contradictoire : une partie du parc respire entre deux années universitaires, et 57,1 % des logements datent de 1946-1990, une génération dont une fraction n'est plus louable en l'état. Le marché est donc à deux vitesses.
Calez votre calendrier sur celui de l'université : sur un marché qui se vide en huit jours à la rentrée, une annonce publiée en août capte la demande, la même en novembre affronte un marché déjà servi.
Situez le bien par secteur : entre Centre Sud à 13,14 € le m² et Centre Est à 17,97 €, l'écart atteint 37 % sur 10 secteurs. Attention enfin : une hausse de 9,3 % ne se maintient pas indéfiniment, et elle se joue à la relocation, pas sur les baux en cours.
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