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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,17 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 30 % sous Strasbourg, à 17,31 €. Le revenu médian atteint 27 100 € par an, un bon niveau.
Le profil est très résidentiel, avec 70,1 % de propriétaires, seulement 27,9 % de locataires et 7,6 % de logement social. Eschau appartient à la couronne sud de Strasbourg, le long de l'Ill.
Peu en volume, rapide en vitesse : 5 annonces actives pour 5 847 habitants, mais 12,9 jours seulement pour louer et une vacance contenue à 4,8 %. L'indicateur a progressé de 4,5 % sur douze mois.
Cette hausse est significative pour une commune de cette taille et traduit le report de demande depuis Strasbourg. Mais sur un marché aussi étroit, elle reste à prendre comme une tendance de fond plutôt que comme une mesure exacte.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et l'indice de fiabilité de 66 sur 100 rend cette moyenne utilisable.
Le parc est jeune, 29,8 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 5,66 % est modeste mais s'accompagne d'un risque locatif faible.
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