ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,23 € le m², la commune est au niveau de la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 29 % sous Strasbourg, à 17,31 €. L'indicateur a progressé de 5,7 % sur douze mois, la troisième hausse du département.
Le profil est résidentiel, avec 68,8 % de propriétaires et 7,8 % de logement social. La commune accueille l'aéroport de Strasbourg, ce qui lui donne une activité économique propre et explique 11,9 % de résidences secondaires ou de logements occasionnels.
Elle est inhabituelle pour une commune périurbaine alsacienne. Elle traduit ici la présence de logements utilisés ponctuellement par des actifs de passage, plus qu'un marché de villégiature.
Pour un bailleur qui loue à l'année, cela réduit d'autant l'offre concurrente : il reste 4 annonces actives pour 2 545 habitants, avec 4,3 % de vacance seulement et 12,4 jours pour louer. La demande permanente est bien servie mais le marché reste minuscule.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 65 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse du parc, 19,3 % seulement des logements datant de 1946-1990. Intégrez l'exposition au bruit aérien dans votre positionnement : c'est un facteur que les données agrégées ne restituent pas.
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