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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,76 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 32 % sous Strasbourg, à 17,31 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 26 950 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 65,7 % de propriétaires et 8,5 % de logement social. Le parc est jeune, 18,8 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui limite fortement le risque énergétique.
Oui, nettement : l'indicateur a gagné 5,0 % sur douze mois, l'une des hausses les plus fortes du Bas-Rhin. Il ne faut que 14,0 jours pour louer, avec 6,0 % de vacance.
Cette progression traduit le report de demande depuis Strasbourg. Mais la rotation reste faible, à 8,1 %, et nous n'avons relevé que 6 annonces actives : c'est une tension par la rareté de l'offre, pas par l'afflux de candidats.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir : une hausse de 5,0 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le rendement brut de 5,00 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 2 821 € le m². En contrepartie, le risque locatif est minime et la jeunesse du parc écarte largement le risque réglementaire.
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