ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
94,8 % de ses ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée de la Marne, et seuls 3,7 % sont locataires. Surtout, 3,3 % des ménages seulement ont emménagé depuis moins de deux ans : c'est la quatrième rotation la plus faible de notre panel de 1 013 communes.
Le loyer, lui, reste bas : 10,29 € le m², soit 14 % sous la médiane de la Marne, à 11,94 €, alors que le revenu médian atteint 29 120 € par an. Caurel est un village de la plaine, au nord de Reims.
Il faut le manier avec prudence : l'indice de fiabilité n'est que de 52 sur 100, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 696 habitants.
Avec moins d'un logement sur vingt-cinq en location et une population qui ne bouge pratiquement pas, le modèle dispose de très peu d'observations. L'indicateur donne un ordre de grandeur, pas une référence à appliquer telle quelle.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et aucun comparable n'existe.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire fait tout le rendement. Le marché reste rapide quand un bien se libère, 12,1 jours pour louer.
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