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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,89 € le m², la commune se situe 18 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 18 880 € par an. Le rendement brut atteint 8,72 %, le quatrième du département.
Le profil est très social, avec 35,6 % de logement social et 50,1 % de locataires. La commune s'est construite d'un seul tenant sur une courte période, ce qui lui donne aujourd'hui une caractéristique unique en Essonne.
L'énergie. 90,7 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toute l'Essonne. Aucune commune du département n'a un parc aussi concentré sur la génération la moins performante sur le plan thermique.
Ce n'est pas une remarque théorique. Les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sont progressivement interdits à la location. Sur un parc de cette nature, c'est le calendrier réglementaire, et non le marché, qui déterminera la valeur locative des prochaines années.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter. Le rendement de 8,72 % ne vaut que si le logement reste louable dans cinq ans.
Comptez par ailleurs 25,1 jours pour louer, un délai long, avec 7,1 % de vacance et une rotation faible, 8,2 % des ménages étant arrivés depuis moins de deux ans. L'écart entre Plaine 1 Sud à 13,42 € le m² et Forêt à 16,24 € atteint 21 %.
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