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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,85 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 24 320 € par an. Le prix d'achat de 2 511 € le m² porte le rendement brut à 8,05 %, un très bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 63,6 % de propriétaires et 15,2 % de logement social. La commune appartient à la vallée de l'Yerres, un secteur bien relié par le RER mais nettement moins cher que le nord du département.
Il faut le corriger : 20,4 jours pour louer, un délai long, avec 5,9 % de vacance et un indicateur en repli de 0,5 % sur douze mois. Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,4 %.
Le second facteur est énergétique : 63,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Une part du parc porte les étiquettes les plus basses, dont les loyers ne sont plus révisables. C'est cette variable, plus que le loyer, qui déterminera le rendement des prochaines années.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, puis appuyez-vous sur la moyenne communale : l'indice de fiabilité de 71 sur 100 est un bon niveau, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le marché reste actif, avec 19 annonces pour 7 986 habitants et une rotation de 10,4 %. Positionnez-vous au niveau du marché : trois semaines de relocation coûtent plus que l'écart de loyer espéré.
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