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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,36 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, pour un revenu médian de 17 870 € par an. Le prix d'achat tombe à 1 477 € le m² et le rendement brut atteint 9,23 %.
Raismes appartient au bassin minier du Valenciennois, avec 51,6 % de locataires, 29,7 % de logement social et 66,4 % de logements datant de 1946-1990. Le marché y est bon marché parce que la demande y est contrainte, pas parce que l'offre y est abondante.
Il est brut, et le délai le corrige : 26,6 jours pour louer, le troisième délai le plus long du Nord, avec 9,2 % de vacance. En comptant deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,7 %.
Le vrai risque n'est pourtant pas là. Avec deux tiers du parc issus de la génération 1946-1990, une part significative des logements relève des étiquettes énergétiques les plus basses, dont les loyers ne peuvent plus être révisés et qui sortent progressivement du marché locatif.
Situez impérativement le bien par secteur : entre sabatier à 9,78 € le m² et raismes centre 2 à 12,74 €, l'écart atteint 30 % sur 5 secteurs. C'est l'un des découpages les plus contrastés du département pour une commune de cette taille.
Faites ensuite diagnostiquer l'énergie. Sur ce marché, la performance énergétique n'est pas un argument de valorisation mais une condition d'accès : un logement mal classé ne trouvera pas preneur, quel que soit le loyer demandé.
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