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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,47 € le m², la commune se situe 17 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, alors que le revenu médian y atteint 30 540 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique : 69,6 % de propriétaires, seulement 28,3 % de locataires et 12,5 % de logement social. Santeny est un village pavillonnaire de l'extrémité sud-est du Val-de-Marne, en lisière de la forêt Notre-Dame.
Sa jeunesse, exceptionnelle pour le département : seuls 12,2 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de tout le Val-de-Marne. La commune suivante, Marolles-en-Brie, est à 34,5 %.
Pour un bailleur, c'est un avantage majeur dans un département où le bâti des Trente Glorieuses domine largement et où la sortie progressive des logements mal classés commence à peser. Ici, le risque énergétique réglementaire est presque nul.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats, sur les charges comme sur la conformité. C'est un argument que pratiquement aucune commune voisine ne peut opposer.
Le marché est minuscule, avec une seule annonce active pour 3 958 habitants et une rotation de 8,0 % : faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Comptez 17,3 jours pour louer.
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