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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,88 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane des Landes, à 13,42 €, pour un revenu médian de 22 380 € par an. C'est l'un des points d'entrée les plus accessibles du sud du département.
La commune occupe une position d'arrière-pays, à quelques kilomètres seulement de la côte, ce qui la protège de la valorisation touristique : les résidences secondaires n'y représentent que 3,6 % du parc, contre plus de la moitié à Capbreton.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 71 sur 100, le meilleur des Landes dans notre corpus. Sur une commune au parc homogène et récent, 29,3 % seulement des logements datant de 1946-1990, le modèle dispose de biens comparables.
C'est un atout réel, car le marché est par ailleurs étroit : 12 annonces actives pour 8 050 habitants. La moyenne communale reste donc le meilleur point de départ, malgré une vacance de 8,3 %, la deuxième des Landes.
Appliquez la moyenne communale : le découpage est plat, 1 % d'écart sur 2 secteurs. La demande est rapide, 11,8 jours pour louer, et mobile, avec 15,2 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
Le rendement brut de 4,47 % est bas, conséquence d'un prix d'achat de 3 460 € le m². Sur cette commune, l'attrait de l'investissement tient à la valorisation du bien et à la régularité de la demande annuelle, pas au revenu immédiat.
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