ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
72,3 % de son parc est constitué de résidences secondaires : c'est la proportion la plus élevée de notre panel de 1 013 communes. Près de trois logements sur quatre ne sont pas occupés à l'année.
Tout le reste en découle. Le loyer atteint 16,89 € le m², le plus élevé des Landes et 26 % au-dessus de la médiane départementale, à 13,42 €. Le logement social ne représente que 0,4 % du parc, et la vacance tombe à 1,2 %, le taux le plus bas du département.
Très difficilement. L'offre annuelle est amputée de près des trois quarts avant même que le marché ne commence, et ce qui reste se partage entre une demande permanente et une demande saisonnière qui paie davantage.
Les 37 annonces actives pour 3 913 habitants ne doivent pas tromper : l'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, et l'indicateur a reculé de 1,3 % sur douze mois. Ce marché se lit mal parce qu'il mesure en réalité deux marchés superposés.
Choisissez explicitement votre marché avant de fixer le prix, et calculez sur douze mois plutôt que sur une saison. Le rendement brut affiché de 4,44 % suppose une occupation continue, ce qui n'a rien d'évident ici.
Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté absolue : la demande de résidents permanents est durablement sous-servie. Faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données.
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